Miami se ha convertido en el epicentro de los nuevos desarrollos en la Florida, todos los ojos están puestos en ella. Miami actualmente se encuentra en un boom de la preconstrucción que se inició en el 2011 y grandes developers como The Related Group, Property Market Group, The Melo Group, entre otros están a la vanguardia de nuevos desarrollos en la ciudad como Park Grove, Brickell Heights, Echo Brickell y alrededor de 55 edificios más.
Según Peter Zalewski, en el boom de construcción anterior que comprende los años entre 2003 y 2010, el área conocida como Gran Downtown Miami (GDM) que se encuentra al este de la I95 entre el Julia Tuttle Causeway y Biscayne Bay, se construyeron 84 edificios con un total de 22.200 unidades de vivienda. Para ese momento se esperaba que se culminaran las ventas de todas esas unidades en 10 años, la realidad es que esas 22.200 unidades lograron venderse en apenas 3 años, 7 años menos de lo previsto.
Para este nuevo boom de construcción que se inició en el 2011 se han propuesto 60 edificos nuevos con un total de casi 18.000 unidades para la vivienda, 24 torres menos y 4.200 unidades menos que el boom pasado. Hay que considerar que la duración del boom pasado fue de 7 años, para este nuevo boom en el que apenas han transcurrido 3 años se espera que en los próximos 3 años el número de unidades aumente alrededor de un 40%.
Para el área de los 3 condados principales del sur de la Florida, Miami-Dade, Broward County y Palm Beach County se han aprobado 255 edificios con un total de 35.000 unidades, lo que significa que en el área de GDM se estarán concentrando la mayor parte de los proyectos, con un 52% de las nuevas unidades de vivienda. No es descabellado pensar que la distribución de los proyectos alrededor del sur de la Florida ha sido menos que proporcional, pero eso no significa que debamos sacar conclusiones precipitadas acerca de lo que pueda pasar en el futuro del mercado inmobiliario en el área. Los developers e inversionistas han mostrado gran interés y confianza en el mercado de Miami, y el paso firme con el que se ha recuperado el sur de la Florida con respecto a los demás estados del país son prueba de ello, así que hablar de una burbuja del Real Estate por los momentos está fuera del contexto.
En Miami la mayoría de los proyectos se estarán construyendo en Brickell con 32 edificios nuevos y 9.750 unidades de vivienda propuestas, esto representa el 53% del total propuesto para el área de GDM. El área de Brickell estará ofreciendo en los próximos años lo más innovador, Brickell City Centre, que será un complejo que albergará dos torres de condominios, una torre de hotel, oficinas y el centro comercial más moderno de Miami. La visión que han tenido los developers es convertir a Brickell en una pequeña Manhattan, donde todas las comodidades las tienes a minutos caminando y zonas donde el entretenimiento, restaurantes y shopping han tenido un gran auge.
Una alta demanda de viviendas, combinado con un reducido inventario de propiedades, los precios al alza y las bajas tasas de interés han propiciado un ambiente para los nuevos desarrollos. El mercado de Miami cada vez gana mayor prestigio por sus proyectos innovadores como Brickell City Centre, Miami World Center, Porsche Tower, y demás. Además Miami se ha convertido en un mercado caracterizado por el lujo, donde los mejores arquitectos y diseñadores compiten por hacer el mejor de los edificios añadiendole valor a las propiedades en la ciudad.
Cifras obtenidas de Condo Voltures y Peter Zalewski